古い賃貸アパートの取壊費用の経費計上について教えて下さい。

私は現在、古い賃貸アパートを取壊して新しい賃貸アパートの建築をしています。

　古い賃貸アパートの取壊費用は経費になりますか？それとも、新しい賃貸アパートの取得費用になりますか？

　仮に、自分名義の賃貸アパートではなく、父名義の賃貸アパートを取壊して、私名義の賃貸アパートを建築する場合はどうなりますか？

　賃貸アパートなどの不動産所得の基因となる建物の取壊し費用の額は、不動産所得の必要経費になります。

　古い賃貸アパートの取壊費用はお父様の不動産所得の必要経費になり、新しい賃貸アパートに係るあなたの不動産所得の必要経費にはなりません。

古い賃貸アパートの取壊費用の他に、取壊し等による資産損失（＝建物の未償却残高相当額）も必要経費にすることができます。
ただし、取崩し時点において不動産賃貸業が事業的規模により行われていない場合（非事業的規模）には、不動産所得の金額の範囲内でしか資産損失は必要経費とすることができません。

　貸間、アパート等については、貸与することができる独立した室数がおおむね１０以上であること

　独立家屋の貸付については、おおむね５棟以上であること